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疫情期間租戶欠租,房東起訴請求解約
瀏覽次數:197發布時間:2020-12-31

重慶四中法院


新冠肺炎疫情爆發,給社會經濟帶來巨大沖擊。因疫情而衍生的糾紛也逐漸增多,其中,房屋租賃糾紛較為典型。受疫情影響,諸多實體門店不能正常營業,無法按時支付房屋租金。此時,出租方是否能以未按時交納租金為由,請求解除租賃合同?租期六年,半年一付?

2019年9月,老張將一處房產出租給小趙用于開辦幼兒園。雙方約定:租期六年,半年一付。小趙須按時支付租金,如違反約定,合同無條件解除。合同簽訂后,小趙當即支付了首筆租金,其后便開始裝修,打算幼兒園于次年初開始招生營業。受新冠肺炎疫情影響,裝修好的幼兒園未能如期開園。由于未能營業,前期投入無法回籠,小趙資金周轉不暢。本該于3月份支付的第二筆租金遲遲未能交納。

房東起訴,請求解約。直到2020年7月3日,幼兒園才正式招收學生,準備開園營業??纱藭r房東老張卻以小趙未能按時支付第二筆租金為由,要求解除房屋租賃合同。小趙不同意解除合同,雙方協商未果,老張就向法院起訴。法院審理后,判令小趙及時支付拖欠老張的租金,同時駁回了老張請求解除合同的訴訟請求。

以案說法

法律規定

《最高人民法院關于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問題的指導意見(二)》第五條規定:“承租房屋用于經營,疫情或者疫情防控措施導致承租人資金周轉困難或者營業收入明顯減少,出租人以承租人沒有按照約定的期限支付租金為由請求解除租賃合同,由承租人承擔違約責任的,人民法院不予支持?!?/span>

結合本案

本案中,小趙未按時交納租金,是因疫情導致,并非惡意欠租。小趙開辦的幼兒園在恢復經營后已有收入,故應當及時向老張支付拖欠的租金。同時,小趙愿意繼續履行合同,且合同的繼續履行可在一定程度上避免雙方損失進一步擴大,不解除租賃合同更有利于合同目的的實現。故此,對老張要求解除《房屋租賃協議》的訴訟請求,不予支持。

法官寄語

新冠肺炎疫情對經濟活動沖擊巨大,引發大量民商事糾紛。面對此類糾紛,在依法依約的同時,更要多一些關懷和理解,妥善化解矛盾糾紛,共克時艱。

作者 / 酉陽法院 張 珊


    責任編輯:金燕


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